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設備保守点検業務

近年、ビルの形態は益々大型化、高層化、複合化が進むと共に多種多様な建材の使用と通信情報技術の発達に伴ってビルメンテナンスは一層複雑化し、細かい配慮と高度な技術を要するようになってまいりました。
ビルメンテナンスはより良い生活環境を作り、建物を美しく保ち、長持ちさせるという非常に大切な役割を担っています。
しかも、現在のビルの殆どは空調設備によって自然環境と遮断された人工環境であり、空気、熱、音について絶縁度が高くなり、密閉空間化の傾向が強く、その環境衛生問題への対応も複雑になっております。その端的な例がシックビルディングの問題といえます。
清潔で快適な環境作りこそビルメンテナンスの使命であり、現在特に要望されていることであります。

保守点検サービス
 
電気設備

通信設備

空調設備

給排水設備

衛生設備

防災設備

昇降機設備
保守点検業務 各種設備管理業務

日常(運転・監視)管理

日常は、運転監視及び、警備作業を中心に行う。

定期(分解・整備)管理

時間のかかるものは月次・年次の計画で効率的に保守・整備を行います。
 
省エネ対策プラン

悪化し続ける地球環境

人と環境との新しい調和をひとりひとりが抱ける省エネルギー

省エネルギー実現のためビルの省エネルギーの推進は、大まかに分けて5つのステップで進めます。進めるにあたっては、ビルオーナー・テナント・クリーン商事3社の相互理解と協力を大切にしていきます。

1.建物概要チェック
①竣工年、建物規模、構造など②建物用途、使用形態など ③空調方式、空調面積、受電方式、契約電力など

2.設備概要チェック
①空調設備要目、使用エネルギーなど②受電、配電用変圧器の種別・容量など③衛生設備、給水設備など ④設備の運転時間、室内設定温度など

3.エネルギーの消費量の把握
①年間月別エネルギー消費量②使途別エネルギー消費③エネルギー消費原単位の算定

4.分析評価により対策方向づけ
①類似建物とのエネルギー消費量の比較 ②分析評価による省エネ対策の方向づけ

5.省エネルギー手法の検討
①診断用チェックリストによる問題箇所の摘出 ②省エネルギー管理手法による問題点の検討・対策立案

省エネ対策
既存ビルの省エネ対策
作業内容

●室温設定の変更 

●中間期(4~6月、9~11月)の空調用AHUの停止、外気の取り入れ 

●利用者の増減に合わせた空調制御 

●CVCF質の空調を冬季停止・外気冷房に切り替えなど

●「空調設備省エネルギー運転管理マニュアル」の作成

●教育の徹底による空調運転の合理化の徹底(外気取り入れ量の最小化、運転時間の極小化、外気冷暖房の利用、機器の点検・整備)

●照明器具劣化による照度減及び節電のため、既設の低力率器具を高力率型(インバーター方式)に交換(FL40W級以上)

既存ビル省エネ
   

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